Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 27.01.2025/Pykälä 23

Kaupunginhallitus 14.10.2024 § 302 

Valmistelu Talouspavelut, talouspäällikkö Katri Heberg 8.10.2024

Kiinteistö Oy Hepolan Vanhustentalot on esittänyt, että kaupunki ja Kiinteistö Oy Hepolan Vanhustentalot  yhdessä hakisivat lyhennysvapaata valtiokonttorilta yhtiölle myönnettyyn pitkäaikaiseen vuokra-asumisen perusparannuslainaan nro 1341-24011. Lyhennysvapaata haetaan kahdeksi vuodeksi. Kiinteistö Oy:n laatima lyhennysvapaa-anomus liitteenä.

Lisäksi Koy Hepolan vanhustentalot hakee valtiokonttorilta tervehdyttämisavustusta. Tervehdyttämisavustusta on mahdollista saada mikäli arvioidaan, että olisi kaupungin edunmukaista, että lähellä olisi edullisia vuokra-asuntoja Veitsiluotoon tulevien yhtiöiden rakentamisen alkaessa. Oheismateriaalina tervehdyttämisavustushakemukseen liitettävä kaupungin lausunto.

Kemin kaupunki on 22.5.2003 kaupunkirakennelautakunnan päätöksellä myöntänyt pitkäaikaista vuokra-asumisen perusparannuslainaa 221 000 €. Kyseessä on ns. kahdenkertainen velkasuhde, jolloin valtiokonttori hoitaa lainojen velkomisen kunnilta ja lainan myöntänyt kunta vastaa kunnan ja lainansaajan väliseen velkasuhteeseen liittyvistä tehtävistä. Vuosimaksulainalla ei ole etukäteen määriteltyä kiinteää korko- ja lyhennyssuunnitelmaa eikä tarkkaa laina-aikaa. Lainan enimmäislaina-aika on kuitenkin 45 vuotta. Vuosimaksu maksetaan vuosittain kahdessa erässä. Vuosimaksuun sisältyvät lainan korot ja lyhennykset.

Kemin kaupunginhallitus on 18.12.2017 hyväksynyt valtiokonttorin 21.11.2017 päivätyn päätöksen mukaiset lainaehtomuutokset ja Kiinteistö Oy Hepolan Vanhustentalojen esittämän maksusuunnitelman vuoden 2017 maksamatta oleville koroille ja pääomalle.

Kaupunginhallitus on 21.12.2022 hyväksynyt Kiinteistö Oy Hepolan vanhustentalojen vuosimaksulyhennysten lykkäämisen vuosilta 2023-2024, maksettavaksi loppuosalle laina-aikaa.

Velallinen       Kiinteistö Oy Hepolan Vanhustentalot

Luoton antaja        Kemin kaupunki

Lainan numero         1341-24011

Alkuperäinen pääoma   221 000 euroa

Lainan saldo 8.10.24    159 221,22 euroa

Lisäksi maksamatta vuodelta 2024  7 000 euron pääoma kaupungille, joka siirtyy maksettavaksi loppuosalle laina-aikaa.

Esittelijä Kaupunginjohtaja Matti Ruotsalainen

Päätösehdotus Kaupunginhallitus päättää hakea valtiokonttorilta lyhennysvapaata kahdeksi vuodeksi perusparannuslainaan 1341-24011 yhdessä Kiinteistö Oy Hepolan vanhustentalojen kanssa.

Päätös Hannu Peurasaari poistui kokoushuoneesta kello 16.06 ennen pykälän käsittelyä.

Kalle Huusko ilmoitti esteellisyytensä (yhteisöjäävi) asian käsittelyyn ja poistui kokoushuoneesta asian käsittelyn ajaksi.

Kaupunginhallitus päätti hakea valtiokonttorilta lyhennysvapaata kahdeksi vuodeksi perusparannuslainaan 1341-24011 yhdessä Kiinteistö Oy Hepolan vanhustentalojen kanssa.

Kaupunginhallitus 27.01.2025 § 23 

500/02.05.03/2024 

Valmistelu Talouspalvelut, talouspäällikkö Katri Heberg 16.1.2025

Valtiokonttori on antanut asiassa päätöksensä 11.12.2024. Hakemukset lainaehtojen muuttamisesta ja talouden tervehdyttämisavustuksesta on hylätty. Koy Hepolan Vanhustentalot on esttänyt  tervehdyttämissuunnitelman, joka perustuu pääosin siihen, että yhtiö tulevina vuosina saa lisää asukkaita Kemiin suunnitteilla olevien teollisuusinvestointien myötä.Valtiokonttori arvioi, että tervehdyttämissuunnitelman toimenpiteillä hakijan taloutta ei ole mahdollista saada tasapainotettua pitkäaikaisesti erityisesti kohteen peruskorjaustarve huomioon ottaen.

Koy Hepolan Vanhustentalot on käsitellyt asiaa kokouksessaan 13.1.2025 ja esittää, että kaupunki myisi Koy Hepolan Vanhustentalojen puolesta kyseessä olevat kiinteistöt. Oheismateriaalina Koy Hepolan Vanhustentalot Oy:n hallituksen pöytäkirja sekä anomus lyhennysvapaan myöntämisestä. Valtiokonttorilta on tiedusteltu mahdollisia ehtoja aravalainoitetun kohteen myynnille. Ehtona on, että aravalaina kokonaisuudessaan maksetaan pois ennen myyntiä. Aravalainan avoinna oleva saldo on 159 221,22 euroa.

Lisäksi Koy Hepolan Vanhustentalot esittää, että kaupunki myöntäisi aravalainojen vuosimaksulykkäystä vuosille 2025-2026 tai siihen saakka kunnes kohde myydään ja laina maksetaan pois.

Esittelijä Kaupunginjohtaja Matti Ruotsalainen

Päätösehdotus Kaupunginhallitus päättää myydä Kiinteistö Oy Hepolan Vanhustentalojen puolesta Satamalehdontie 3:ssa sijaitsevat kiinteistöt. Siinä tapauksessa, että mahdollinen kauppa ei toteudu, kaupunki myöntää Kiinteistö Oy Hepolan Vanhustentaloille lyhennysvapaata vuosille 2025 ja 2026. Maksamatta jäävä pääoma 14 000 euroa, siirretään maksettavaksi loppuosalle laina-aikaa.

Päätös Kalle Huusko ilmoitti esteellisyytensä (yhteisöjäävi) asian käsittelyyn ja poistui kokoushuoneesta asian käsittelyn ajaksi.

Kaupunginhallitus päätti myydä Kiinteistö Oy Hepolan Vanhustentalojen puolesta Satamalehdontie 3:ssa sijaitsevat kiinteistöt. Siinä tapauksessa, että mahdollinen kauppa ei toteudu, kaupunki myöntää Kiinteistö Oy Hepolan Vanhustentaloille lyhennysvapaata vuosille 2025 ja 2026. Maksamatta jäävä pääoma 14 000 euroa, siirretään maksettavaksi loppuosalle laina-aikaa.